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业界人士:大陆地产大周期或在年底到来(图)

2019-07-01 07:15:00编辑:暨孥人气:



随着大陆房地产“金九银十”风光不再,再加上中共当局及央行所实施的涉及到楼市的政策,有大陆业界人士认为,种种迹象显示大陆地产大周期将至社科院也表示,四季度房地产复苏周期可能出现拐点 近来,大陆以往的销售旺季9月份和10月份风光不再,尤其是大陆十一长假更没有了以往的热闹,显得冷冷清清热点城市网签平均跌八成,北京网签量同比下跌65%、上海及广州也下跌了78% 受楼市销售低迷影响,在香港上市的大陆房企股票几乎全线受压,融创、恒大、碧桂园、富力全线下跌,奥园及雅居跌幅超过7% 大陆财经专栏作家孙骁骥日前撰文对大陆楼市进行了分析 首先,大陆楼市开发陷入困境 大陆大房企表面看很风光,在拚命拿地,其实这是一种自救的表现因为这些房企都是高负债,除了一些热点城市的部分楼盘,其余的楼盘销售并不好有的楼市销售人员表示有的楼盘“再卖十年也卖不掉” GMT分析机构的报告认为,大陆房企目前的策略是先大举拿地开发,解决燃眉之急,然后慢慢想办法销售,在这个总方针之下,目前累积的未销售楼盘约占据总量的三分之一,其中大部分会成为“不良资产”,注定永远无法被出售,也无法在资本市场找到买家接盘 据统计,今年23家主要房企已经销售1.7万亿元(人民币,下同)新房,从土地开发到销售的各个环节举债接近六千亿其实,这些数字已经说明尽管地产不好做了、融资成本高了、销售困难了 而且在今年4月的时候,全国的主要75家房企总负债已经超过1.9万亿,平均负债率达到74%整体的负债规模要比以前增加了超过17%A股上市的136家房企其负债的总额超过5万亿元平均每一家上市房企负债超过360亿元其中有超过三成的企业负债超过了危险的“债务红线” 房地产已经陷入了空转 其次,房地产一直是拉动大陆GDP的重要动力,这也是房地产泡沫越吹越大的原因但是,目前的房地产大环境已经和之前不同了 当局目前已经基本允许经济增长呈现较低的水平,即保持在6.5%以下的年增速也可接受,这就基本上把支持发展房地产的最重要诱因,拉动经济增速的因素给打掉了即中国地产大周期到来了,本质上它并不是一个经济周期,而更像是一个政治周期 再有,从金融上来讲,中国货币超发直接受到刺激的就是房地产,金融的周期一直在支持这个泡沫的膨胀 中国的广义货币从2008年的47.5万亿元到2016年超过144万亿元,增长了200%,其增速位居全球第一这十年也正是地产行业在中国大杀四方的时期但现在货币的宽松趋势退潮,最先受到冲击的就是房地产 另外,央行日前宣布明年实施定向降准,释放了“经济范式的转移”的信号 定向降准一来显示金融的敞口未来将不会大面积的朝向房地产,二来央行预留的一个季度的时间窗口,就是准备在地产被打压下去的时候,流动性被导向政府所希望的方向游戏规则和考核指标改变了,未来经济玩法改变了 孙骁骥认为,大陆房地产很可能最早在今年年底,最迟在明年,情况就会发生突变 无独有偶,今年9月29日,中国社会科学院财经战略研究院在北京举行的“NAES宏观经济形势季度分析会(2017年3季度)”上表示,房地产投资和基建投资面临下行压力, 
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