u乐国际官网,u乐娱乐国际娱乐

u乐国际官网,u乐娱乐国际娱乐

万科信号 楼市大局已定 u乐国际官网提醒开发商晴天要带伞(图)

2018-02-06 07:33:15编辑:翟林人气:



中小房企的日子不好过已经不是一天两天了,然而即使大房企在靠华丽丽的数据支撑着,依然有巨大的市场压力在逼迫自己强大起来而最近作为最大开发商的万科也遭受了市场的残酷 万科董事局主席郁亮近日的一份发言稿,体现出品牌大房企对未来市场的担忧,房地产拐点已经来临,而且比预想的还要快郁亮在讲话中称,“今天,我们可以说转折点实实在在到来了在转折点上,我们曾经相信不会出现的东西都在出现,比如2012年我们的研究报告中提到:中国的地产调控千万不要成为韩国模式,但今天的限制非常多,已经超出了当初的研究” 从小了说,市场成交量并不尽人意我们看看最近的房地产数据行情据中原地产研究中心统计数据显示,以北京(楼盘)为例,已经入市的20期限竞房项目为9826套,网签了1633套,网签比例只有16.6%不过,由于网签的滞后性,截至9月25日,实际销售有40%左右从全国一、二线城市整体看,9月份,楼市成交量环比8月份均无明显上涨现象,楼市告别“金九”已成定局 据诸葛找房9月25日数据显示,相比上期,本期的涨价房源量(552套)相比上期有所减少,降价房源量(5941套)相比上期有所增加,本期涨价房源量比例为0.60%,与上期相比有所下降,降价房源量比例6.44%,相比上期有所下降楼市降价也声音四起 往大了说,房地产大的调控长期看有利于市场稳定,但短期内对开发商考验十足 郁亮提出,这次三年事业计划书的制定把“活下去”作为基本要求,战略围绕“活下去”而展开,这是最底线的战略当最大开发商都发出这样的呼声时,楼市寒意则不言而喻了,对于广大的中小房企来说则更不用提了 而从郁亮的感慨中也不难发现,楼市格局已经发生新的变化,楼市调控不会短期内退出,甚至可能很长时间都要在限制中求生存求发展作为开发商也好,购房者也罢,我们必须认清形势,房地产大局已定,在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,我们的房地产一定与以往不同不仅仅在于房地产市场拐点,而更是一种房地产的模式的转变 要知道,郁亮在2011-2012年还完全不是这样的态度,“我不认为行业出现了拐点,支持行业长期发展的根本驱动因素依然存在,”2011年底,万科总裁郁亮提出上下半场论时,对房地产的前景依然满怀信心2015年时,郁亮表示,在拐点到来之前找到船票 2018年,郁亮前不久表示,现在感到特别焦虑“今天的我们特别焦虑,在于如何找到新的发展渠道、路径与方法,没有现成的道路可以学习,这是万科最大的焦虑” 这一次,郁亮再次提出拐点论可见生存压力之大,而把目标定为最基本的需求生存,即活下去,很心酸也很现实,当大开发商把活下去作为目标,你想想其他房企可能就是能不能活的问题了u乐国际官网也发出感慨,“开发商更多的是‘旱天也要想法儿带把伞’,要放心大胆地往前走虽然艰难,但可以前行” 开发商如何能活下去郁亮表示,回款目标的达成变得非常重要媒体报道,按照申银万国行业分类,剔除可对比性数据不全的上市房企,130家上市房企存货总计接近4.5万亿元,比去年同期增加了9380亿元,同比增长27%同时,这意味着平均每家房企存货达344亿元有不少企业存货周转次数减少,存货周转天数变长,存货周转率下行,可见其运营能力和存货管理水平变弱,项目适销不对路,进而导致现金回流较慢,资金链承压,对企业快速扩张造成阻力 卖不出房子就意味着库存紧张,也就意味着开发商资金压力大,也就预示着开发商活下去不容易 房企业绩大涨甚至房价上涨可能会产生误导效应,让开发商产生错觉,甚至得意忘形,这个很危险如果认为调控这么严厉业绩依然大涨,那么你就错了实际上,是因为市场过热才会调控,而数据一般都有滞后性,也就是说很可能调控效果会是先好后坏所以,不能就此认为,开发商日子还很好过 房地产开发属于资金密集型行业,对资金需求较大,因此房地产企业的融资能力将在很大程度上影响其发展前景如果市场调控继续,那么此前一些高负债企业就可能处在资金链断裂的边缘上,大有饮鸩止渴之势 盛极而衰历来是楼市的定律,我们不是期望楼市出问题,而是因为破坏了规律必然受到惩罚,而调控实际上是延缓了问题的出现,调控也会让问题慢慢化解,并平稳着陆这是我们想看到的,作为购房者切莫再盲目跟风,房子是用来住的当然可以买,万万不要再继续炒下去,不仅难赚钱, 
(来源:)

u乐国际官网,u乐娱乐国际娱乐二维码生成器
已推荐
0
  • 凡本网注明"来源:u乐国际官网,u乐娱乐国际娱乐的所有作品,版权均属于中u乐国际官网,u乐娱乐国际娱乐,转载请必须注明中u乐国际官网,u乐娱乐国际娱乐,。违反者本网将追究相关法律责任。
  • 本网转载并注明自其它来源的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。
  • 如涉及作品内容、版权等问题,请在作品发表之日起一周内与本网联系,否则视为放弃相关权利。





友情链接:

[网上传播视听节目许可证(0106123438)] [京ICP证040655号] [京公网安备:1101030424452] [京ICP备0502340号-1] 总机:86-10-8777886688 违法和不良信息举报电话:156989788000

万科信号 楼市大局已定 u乐国际官网提醒开发商晴天要带伞(图)_u乐国际官网,u乐娱乐国际娱乐
Copyright(C)u乐国际官网,u乐娱乐国际娱乐www.where2vape.com All Rights Reserved   
返回首页